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  中国民生银行(5.340, 0.04, 0.75%)首席研究员温彬对记者说，监管方面总々的原则依然是坚持“房住不炒”的定位。

  其实，房地产金融一直维持着“严监管”态势。

  9月14日，中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查，加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民〗合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制。

  可以看出，监管主要针对的还是违规资金流入房市，保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。

  房贷政策变了︼吗？

  政策具有连续性一致性稳定性

  虽然目前还没有压降、控制个人房贷规模的明确信号，但房地产企业融资〓政策的确收紧了。

  8月份，2020年第二季度中国货币政策执行报告称，要牢牢∩坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持◢稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

  上述表述依ㄨ然延续了“房住不炒”的定位。而对房地产企业融资的限制，稍后↑也来了。

  8月20日，住建部、人民银行ζ联合召开房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大♂于100%、现金短债比小于1的房地产企业不得融资。

  从政策目的看，主要是为了防范房地产企业∏因为盲目加杠杆扩张导致的金融风险。要了解更深层面的原因，还要看房地产市场的资金情况。

  由于上半年资金相对充裕，利率水平较低，市场上不少资金积↙极进入房地产市场。

  央行测算，今年上半年，人民币房地产贷款新增2.99万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中，房地∑产开发贷款新增约7500亿元，个人住房贷款新增约2.29万亿元。以此来看，防止金融资源被房地产过度占用的问题仍然需要重视。

  “从货币政策重点来看，还是要强调精准聚焦支持制造业和中㊣　小微企业。把过去集中在房地产的金融资源，有效精准地引入实体经济中去，促进房地产与金融形成良性循环。” 温彬说。

  房价会受影●响吗？

  或在短期内抑制房价上涨态势

  虽然个人房贷没有明显变化，但房地产企业融资收紧，会不会影响房价？

  有专家分析认为，如果房地产企业融资渠道∞受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是☉房企持续经营的关键。

  怎么提升回款能力？降价跑量可能是最直接的举措。在销售方】面，房地产企业的促销力度可能会加大，促销活动可能会增加。

  事实也※是如此。随着国庆中秋假期到来，不少房企已经开启了新一轮促销战，什么全线7折促销、万套房源百亿补贴、88折起购房优惠▓……

  专家认为，房企促销战或将在短期内抑制房价上涨态势。这是否意味着房价会大幅下降呢？

  也别想多了。从政策层面看，坚持“房住不炒”定位，就是为了促进房地产市场平稳健康发展，“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，也决定了房价不可能出现大幅变Ψ 动。