凤凰彩票网址是多少啊

最新70城房价∩出炉 3个省☉会城市领涨新房

“现在是买房的好时候吗？”近期，房地◢产市场仍处于调整变化之中，也加深了不少买房人观望犹豫的心态。

11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比下降城市个数◥略增。这是否意味着，如今已到了购房性价比相对较高的时候？

各ζ线城市房价环比下降

国家统计局公布的数据显示，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌♂互现。70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月Ψ增加2个。

“从新房表现看，当前房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙↙和贵阳，说明这些二线【城市近期购房政策宽松，客观上释放了购房需求，也促进房价走势相对更好。”易居研究院研究总监严跃进表示，杭州和三亚则成为了仅存的两个二「手房价格上涨的城市，二手房价格的下降，既有挂牌增加带来的供应压力㊣　原因，也有房东降价幅度增大的原因。

具体看各线城ξ　市的表现，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比△上涨0.2%。二手住宅◇环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

2023年10月70个大中城市新建商∞品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

58安居客研究院院长张波认为，当前一线◆城市的政策出台依然较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策，这也导致二手房成交量※在9月上升后，10月总体¤价量下行的压力有所增大，总体呈现企稳，但区域间的分化还将持续。

此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品∑　住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别◥扩大0.2和0.1个百分点。

“二三线城市市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，新房价格有上行趋势表现的城市，和其政策放松▼有着直接关系。尤其是省会城市在限购放松后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交〖量的稳定对于房价的支撑力度表现较强。”张波说。

2023年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网

购】房性价比增强

10月份商品房市场为何没有延续9月份跌幅趋缓的走势？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要○有以下几个原因。

首先是国庆期间外出人↓数增多，买房情绪下降，对房价的支撑力度下降；其次是开发商加大折扣卖房力度，推出一口√价、特价ω等房源；还有是限购放松以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致★二手房不得不降价促销。

镜鉴咨询创始人张宏伟进一步解释称，“认房不认贷”等政策的落地后，不■少置换型改善需求有待入市。市场环节要流通，首先要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的增加。

“此外，由于‘买小’的群体可能收入不稳ㄨ定，购房相对较为理性，因此二手挂牌量就形↑成大量积压，市场交易承压，二手房交易的价格就会出现下降。”张宏伟说，总体看来，二手房确实是处于深度♂的调整阶段。

“四季度各地对于房价限制性政策的放开，客观上确实」会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价根据供求关系波◎动是非常合理的，而且让利空间的增大也有助于增强购房性价比。”严跃进认为。

“步入年底，开发商为了缓解资金链，以及＠全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。”李宇嘉认为，展望11-12月，市场或继续保々持10月份的低位徘徊走势。

“由于市场分化持①续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度。”张波也表示，总体来看，今年四季度房价还将处于底部♀胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的□市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

郑重声明：智慧观察∴发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。若内【容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资√有风险，决策需谨慎。