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近期，上市房企密集发布融资公告，碧桂园等头部房企融资动作频繁，优化债务结构。从融资利率看，多数房企融资利率低于4%。

密集融资

5月8日，碧桂园完成了◥2023年度第一期、第二期中期票据（23碧桂园MTN001、23碧桂园MTN002）的发行。第一期票据额度为8亿元，第二期票据额◣度为9亿元，发行期限均为2年，票面利率分别为3.8%、3.95%，两期均由中债信用增≡进公司提供全额无条件不可撤销的连↘带责任保证担保。

部分房企计划融资期限较长。越秀地产在港交所公告，建议发行2026年到期、票息3.8%的有担〇保人民币票据，拟通过发行债券筹集13.9亿元。

中指研究院数据显示，2023年4月，房地产企业非银融资总额为728.2亿元，同比下降5.4%，环比下降20.7%。行业平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。从融资结构来看，4月信用债规模占比56.1%，信托占比4.9%，ABS融资占比39%。

机构监测数据显示，房企4月融资综合平均利率为3.79%，同比下降0.26个百分点，环比下降0.1个百分点。融资综合平均利率下降主要是本月信托融资成♀本走低，拉低了整体利率。其中，信用债平均利率为3.72%，同比上升0.28个百分点，环比下降0.02个百分点；信托平均利率为6.97%，同比下降0.72个百分点，环比下降0.18个百分点；ABS平均利率为3.48%，同比下降0.12个百分点，环比下降0.25个百分点。

5月8日，新希望地产成功发行2023年度第二期中期票据，发行↘规模为8亿元，期限为3年，票面利率为4.1%。

积极拿地

随着融资环境改善，销售出现好转，不少房企积极拿地。

4月25日，碧桂园以超28亿元成功竞得杭州滨江区地块。碧桂园集团总裁莫斌此前在业绩发布会上表示，今年碧桂园已重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区域，逐步提升一二线城市投资额和土地储备占比，计划在未来3-5年内将公司一二线城市货值比例提升到50%左右。

部分头部房企采取多元化融资，融资规模整体处于高位。保利发展日前发布关于“2023年度第一期住房租赁定向资产支持票据信托”成立的公告，截至2023年5月5日，保利发展控股集团股份有限公司2023年度第一期住房租赁定向资产支持票据︽信托实际收到的参与资金为9.29亿元。信托计划于2023年5月6日正式成立。

保利发展4月份销售情况简报显示，2023年1-4月，公司实现签约面积887.7万平方米，同比增长14.98%；实现签约金额1558.25亿元，同比增长28.55%。公司新增加房地产项目5个。

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